• BIST 100

    10641,99%0,86
  • DOLAR

    41,98% 0,03
  • EURO

    48,78% 0,03
  • GRAM ALTIN

    5542,45% 0,22
  • Ç. ALTIN

    9396,73% 0,60

Satılık konut fiyatlarındaki gerileme Kasım ayında da devam etti

Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunun yenisi y

EKONOMİ 22.12.2022 12:29:11 1305
Satılık konut fiyatlarındaki gerileme Kasım ayında da devam etti
Haberi Sesli Oku

Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunun yenisi yayınlandı. Rapora göre konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme Kasım ayında da devam etti.

 

  1. Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazırlanan “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunda, sektördeki arz ve talepte yaşanan değişimler ele alınıyor. Rapora göre, geçen yılın Kasım ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı yüzde 174,1 artışla 15.072 TL oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 190,5, Ankara’da yüzde 181,7 ve İzmir’de yüzde 169,1 arttı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul'da 22.273 TL, Ankara'da 9.960 TL ve İzmir'de 17.067 TL oldu. Elde edilen verilere göre, son aylarda konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme Kasım ayında da devam etti.

 

Satılık konut fiyatlarındaki artış hızı düşmeye devam ediyor

  1. göre, satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranının Türkiye genelinde bir önceki ayda olduğu gibi düştüğü görülüyor. Ekim’de yüzde 191,4 olan yıllık fiyat artışı Kasım ayında yüzde 174,1’e gerilerken, geçen yılın aynı ayında 5.499 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatının 15.072 TL'ye yükseldiği gözlemleniyor.

 

Satılık konut fiyatları üç büyük ilde de düşüş eğiliminde

  1. konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı; İstanbul’da yüzde 218,1’den yüzde 190,5’e, Ankara’da yüzde 197,7’den yüzde 181,7’ye, İzmir’de ise yüzde 181’den yüzde 169,1’e geriledi. Üç büyük ildeki düşüşe rağmen büyükşehirlerdeki fiyatlarda ise yükseliş görünüyor. Yıllık fiyat artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Mersin (yüzde 209,8), Kocaeli (yüzde 202,2), Antalya (yüzde 198,3), İstanbul (yüzde 190,5) ve Trabzon (yüzde 181,6). En düşük artışların görüldüğü iller ise Diyarbakır (yüzde 136,7), Şanlıurfa (yüzde 136), Kayseri (yüzde 131,9), Muğla (yüzde 129,7) ve Erzurum (yüzde 128,4) oldu. Ayrıca sürekli yükselişte olan reel konut fiyatının Ağustos’ta yüzde 65,8 ile zirve yaptıktan sonra düşüşe geçtiği, reel fiyatlardaki yıllık artış oranı kasım ayında da ekime kıyasla 8,4 puan azalarak yüzde 48,6’ya gerileyerek yıllık reel fiyat artışında ağustos ayından kasım ayına azalışın 17,1 puana ulaştığı görülüyor.

 

 

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)

 

 

Konut arzında azalış sürüyor

Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da düşerken, İzmir’de artış gösteriyor. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 0,8 (791.026’dan 785.015’e), İstanbul'da yüzde 0,6 (218.571’den 217.189’a), Ankara'da yüzde 0,3 (75.833’ten 75.622’ye) düştü, İzmir'de ise bu oranın yüzde 1,1 ile (54.238’den 54.824) yükseldiği görülüyor.

 

Şekil 2: Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet)

 

Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 168

Yapılan kapsamlı analizlere göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Kasım’da yüzde 168 olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 67 TL'ye yükselmiş durumda. Yıllık kira artış oranlarına bakıldığında; İstanbul’da yüzde 147,7, Ankara’da yüzde 150, İzmir’de ise yüzde 160 seviyelerinde bir yükseliş görülüyor. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları incelendiğinde ise fiyatların; İstanbul’da 94,1 TL, Ankara’da 45 TL, İzmir’de ise 65 TL olduğu gözlemleniyor. Raporda, enflasyonda arındırılmış (reel) kira fiyatlarının hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde artması dikkat çekerken, kiralık konut talep göstergesi Ekim’e kıyasla yüzde 19,6 oranında düşüş gösteriyor. Kiralık konutlara olan talep, geçtiğimiz yılın aynı ayına kıyasla yüzde 10,2 olarak yüksek bir seyir izliyor.

 

Şekil 3: Türkiye ve üç büyük ilde bir önceki yılın aynı ayına göre cari kira fiyatı değişimi (%)

 

 

Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Kira artış oranı İstanbul ve İzmir’de yükselirken, Ankara’da fiyatlar düşüş gösteriyor

Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da ve İzmir’de yükselirken, Ankara’da düşüş yaşanıyor. Yıllık kira fiyatı artış oranının Ekim’den Kasım ayına İstanbul’da yüzde 145,6’dan yüzde 147,7’ye, İzmir’de ise yüzde 158,6’dan yüzde 160’a yükseldiği vurgulanan raporda, bu oranların Ankara’da yüzde 168,4’ten yüzde 150’ye düştüğü gözlemleniyor. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 94,1 TL, Ankara’da 45 TL, İzmir’de ise 65 TL olarak dikkat çekiyor. Ayrıca raporda, Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiralarda yıllık artışların Mayıs ve Ekim ayları arasındaki düşüşten sonra yükseldiği görülüyor. Reel kira fiyat endeksi aylık cari fiyat artışının (yüzde 7,7) TÜFE artışından (yüzde 2,9) daha yüksek olması sonucu, geçen aya kıyasla 6,6 puan artarak 147,3 olurken, reel kira fiyatının 2017 Eylül ayındaki referans dönemine göre yüzde 47,3 daha yüksek olduğu göze çarpıyor.

 

Kira artış oranının şampiyonu yine Antalya

  1. göre, büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösteriyor. Antalya en yüksek kira artış oranının (yüzde 302,3) gözlemlendiği il olurken, ortalama kira fiyatlarının bir yılda 4 katından fazla artması dikkat çekiyor. Yıllık kira artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Trabzon (yüzde 208,2), Denizli (yüzde 207,7), Mersin (yüzde 185,7) ve Eskişehir’dir (yüzde 175,3). En düşük fiyat artışı görülen iller ise Van (yüzde 134,6), Malatya (yüzde 126,4), Gaziantep (yüzde 120,6), Diyarbakır (yüzde 100) ve Kahramanmaraş’ın (yüzde 98,4) olduğu görülüyor. Kasım verilerine göre bütün büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranının yıllık TÜFE enflasyon oranından yüzde 84,4 yüksek olduğu gözlemleniyor.

 

Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2022 Kasım

çok komik

Kasım 2021 m2 Fiyatı

Kasım 2022 m2 Fiyatı

Yıllık Cari Kira Artışları (%)

Türkiye Ortalaması

25,0

67,0

168,0

Antalya

29,0

116,7

302,3

Trabzon

10,0

30,8

208,2

Denizli

13,0

40,0

207,7

Mersin

20,0

57,1

185,7

Eskişehir

15,0

41,3

175,3

İtibaren

12,0

28,2

134,6

Malatya

10,0

22,6

126,4

Gaziantep

17,0

37,5

120,6

Diyarbakır

15,0

30,0

100,0

Kahramanmaraş

12,0

23,8

98,4

Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Raporların tamamına buradan ulaşabilirsiniz.

 

sahibinden.com hakkında

Aksoy Group bünyesinde 2000 yılında kurulan sahibinden.com, AR-GE merkezinde geliştirdiği yenilikçi ürün ve hizmetlerle Türkiye’nin lider teknoloji şirketlerinden biri olmaya devam ediyor. Mayıs 2022’de ayda 60,7 milyon kullanıcının 477,7 milyon kez ziyaret ederek, 13 milyar sayfa görüntülediği sahibinden.com; 900’den fazla çalışanı, 5 milyondan fazla aktif ilan ve yüz binlerce ürün çeşidiyle Türkiye’nin en büyük elektronik ticaret ve ilan platformlarından birisi olma özelliğini taşıyor. Aldığı ulusal ve uluslararası ödüllerle de başarısını kanıtlayan sahibinden.com, Tech Brands Turkey | Online Alışveriş & İlan kategorisinde Türkiye’nin en teknolojik markası unvanına sahip.sahibinden.com güçlü teknolojik altyapısı ve çağın şartlarına uygun olarak geliştirdiği iş modeli sayesinde ikinci el ürünlerin satış yoluyla tekrar kullanıma kazandırılmasına aracılık ederek çevresel sürdürülebilirliğe katkı sağlıyor.sahibinden.com, 2021 yılında açıkladığı İkinci Elin Sürdürülebilirliğe Katkısı raporunda kullanıcıların ikinci el ürünleri tercih ederek 1 yılda 1,9 milyon ton karbondioksit üretiminden tasarruf ettiğini ortaya koydu. Yeşil Ofis Sertifikası almaya hak kazanan ilk e-ticaret şirketi olan sahibinden.com; uzun yıllardır enerji tasarrufu, yenilenebilir kaynaklar ve doğal kaynakların bilinçli kullanımı konusunda kurum içi çalışmalar gerçekleştiriyor. Teknoloji endüstrisini karbon-nötr hale getirmeyi hedefleyen LFCA (Leaders for Climate Action) üyeliği bulunan şirketin çalışanları da birer sürdürülebilirlik elçisi olarak çalışmalarına aralıksız devam ediyor.

 

 

 

 

Anahtar Kelimeler: Satılık konut fiyat gerileme Kasım ay

Anamur Tarım ve Tropikal Ürünler Fuarı Böyle Açıldı

Mehmet Türe’den Anamur Tarım Fuarı Açıklaması: “8+2=2 Olmaz!”

Bozyazı İlçe Jandarma Komutanı Akgünden Dereköy Muhtarı Gürel Bolluk’a Anlamlı Plaket

MRS Fuar Yetkilisi Bülent Erkul’dan Genel Fuar Değerlendirmesi

Kaymakam Kemal Duru, Karaağa ve Lale Mahallelerinde Vatandaşlarla Buluştu

Başkan Durmuş Deniz, Muhtarlar ve Din Görevlileriyle 82 Sosyal Tesisleri’nde Buluştu

Kaymakam Kemal Duru’dan 19 Ekim Muhtarlar Günü Mesajı

KAÇAK AVCILAR JANDARMADAN KAÇAMADI

Karan Ailesinden Anlamlı Bağış

İstanbul Gaziosmanpaşa’da Uzman Ortopedist

SGK’dan Yapay Zeka Destekli Sahte Emeklilik Denetimi

Kaliteli Kurabiye Nasıl Anlaşılır? İpuçları ve Öneriler

Araç Kış Bakımı ve Kıştan Önce Yapılması Gerekenler

British Shorthair Fiyatları ve Sahiplendirme Süreci

MERSİN BÜYÜKŞEHİR’DEN KADINLARA ÜCRETSİZ PİLATES DESTEĞİ

ULUSLARARASI TARSUS YARI MARATONU HEYECANI BAŞLIYOR!

Tarife Gerilimi Tarım Ekipmanlarında Derin Etki Yaratıyor

Güney Kore – ABD Arasında Döviz Takası Görüşmeleri Yoğunlaşıyor

Küresel Odak: Çin’de “Global Leaders’ Meeting on Women” Zirvesi Başladı

Küresel Finansal Risk Uyarıları: ABD-Çin Gerginliği Yeni Bir Ticaret Fırtınasının Habercisi

Dünya İsrail – Hamas Ateşkesi ve Rehinelerin Serbest Bırakılmasına Kenetlendi

JANDARMADAN KAÇAK MAKARON OPERASYONU

MERSİN’DE DEAŞ’A ELEMAN TEMİN EDENLERE JANDARMA OPERASYONU

Mersin Büyükşehir’den Üreticiye Ceviz Soyma Makinesi

DİKYADERDEN KUZEYHANA TAM DESTEK

İYİ Partide Alıçlı, Yönertimi İle Tekrar Görev Başında

​DMD Savaşçısı Kuzeyhan İçin DİKYADER de Destek Etkinliği Düzenleniyor

Türk Kızılay Anamur Şubesi’nden Anlamlı Ziyaret: Hasta Vatandaşa Moral Oldular

Coşkun; Yerel Basının Sesi: “Sürdürülebilir Gazetecilik İçin Standartlar Şart”

Kastamonu’nun ilçe haritası nasıl şekillendi? 1907’den 1990’a idari değişim

Yükleniyor

Mehmet Türe’den Anamur Tarım Fuarı Açıklaması: “8+2=2 Olmaz!”

MRS Fuar Yetkilisi Bülent Erkul’dan Genel Fuar Değerlendirmesi

Kaymakam Kemal Duru’dan 19 Ekim Muhtarlar Günü Mesajı

KAÇAK AVCILAR JANDARMADAN KAÇAMADI

Karan Ailesinden Anlamlı Bağış

Dünya İsrail – Hamas Ateşkesi ve Rehinelerin Serbest Bırakılmasına Kenetlendi

MERSİN’DE DEAŞ’A ELEMAN TEMİN EDENLERE JANDARMA OPERASYONU

​DMD Savaşçısı Kuzeyhan İçin DİKYADER de Destek Etkinliği Düzenleniyor

Coşkun; Yerel Basının Sesi: “Sürdürülebilir Gazetecilik İçin Standartlar Şart”

Evrim Teorisi Tamda Bugün Nasıl Gelişti?

İYİ Parti Anamur'da Delege Seçimleri Tamamlandı

MHP'li Uysaldan "Terörsüz Türkiye" Vurgusu

Mutlu Adaylıktan Çekildiğini Duyurdu

İYİ Parti Milletvekili Kocamaz Dereköy’de Halkla Buluştu

Bahar’dan Seçer’e Anlamlı Ziyaret

Kurtulmuş–Kavelaşvili Meclis Görüşmesi

İlçe Başkanlığına Adaylığını açıklayan CHP'li Mutlu “Bu yol Atatürk’ün yolu” Sözleri ile Anlamlandırdı

Cumhur İttifakından Ortak Rauf Denktaş Parkı Açıklaması

CHP Lideri Özel’den Esnaf ve Ümit Özdağ’a Ziyaret

Milliyetçi Hareket Partisi Mersin Milletvekili ve MYK Üyesi Dr. Levent Uysal: ‘Orman Vasfını Yitirmiş Araziler Çiftçimize Kiralansın’

MERSİN BÜYÜKŞEHİR’DEN KADINLARA ÜCRETSİZ PİLATES DESTEĞİ

ULUSLARARASI TARSUS YARI MARATONU HEYECANI BAŞLIYOR!

Java Motor Tutkunları Anamur’da

İlk Satışınızı İnternetten Yapmanın Püf Noktaları

İlk Hafta Süper Lig Sıralamasında Güncel Tablo

Türkiye Chengdu’da İki Süper Madalya

2027 Akdeniz Oyunları İçin Tesis İnşaatları Hızla Devam Ediyor

FIBA Kadınlar Avrupa Basketbol Şampiyonası’nda Türkiye İsviçre İle Karşılaşıyor

Anamurda 19 Mayıs Gençlik ve Spor Bayramı Kutlamaları Renkli Geçti

ANTİSK İlkbahar Tenis Turnuvaları Coşkuyla Sona Erdi

Bahar ve Yusuf’un Kına Öncesi Yemekli Düğününde Renkli Sahneler Yaşandı

Gülnar’da Esranur ile Kadir’in Görkemli Kına ve Düğün Merasimi Büyük İlgi Gördü

Özlem ve Halil’in Renkli Düğünü Bozyazı’da Şölene Dönüştü

Dereköy ve Çarıklar, Özlem ile Halil’in Kınasında Tek Yürek Oldu

Rüzgârlı Tepe Sosyal Medyada Zirveyi Kimseye Bırakmadı!

3 Yolla Sporsever Olarak Para Kazanma

Magazin Dünyasının Nabzını Yazar Gazetesi ile Tutun

Birinciye 100 Bin TL Ödül!

Yeşilçam’ın emektar oyuncusu Yaşar Kutbay yoğun bakımda!

ünlü oyuncu yıllar sonra ortaya çıktı değişimi herkesin dikkatini çekti

Kaymakam Kemal Duru Başkanlığında Okul Güvenliği Toplantısı

AKK Kadın Meclisi’nden “Bir Hobim Olsun” Hayata Geçti

Lise Öğrencisinden Tıp Dünyasını Heyecanlandıran Buluş

Bozyazı’da Karne Şenliği Coşkusu: Koruyucu Aileler ve Çocuklar Birlikte Eğlendi

Mersin Üniversitesi'nde Yerli Oyun Teknolojileri Alanında Yeni Bir AR-GE Laboratuvarı Kuruldu

2025 LGS: A Kitapçığına Göre 15.’nci Soruda 3 Doğru Seçenek İddiası Öğrencilerin Kafasını Karıştırdı

Çocuklara Suç ve Güvenlik Eğitimleri Başladı

Durmuş Yılmaz Yeniden Denetim Kurulunda: Özel Eğitim İçin 16 Yıllık Mücadele Sürüyor

Türkiye’nin ilk Astronotu Şehit Yüksel Alçın Anadolu İmam Hatip Lisesi öğrencileri İle Birarada

Yücelen Akademi İlk Mezunlarını Verdi

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.GALATASARAY A.Ş. 9 8 0 1 18 25
2.TRABZONSPOR A.Ş. 9 6 1 2 8 20
3.FENERBAHÇE A.Ş. 9 5 0 4 8 19
4.GAZİANTEP FUTBOL KULÜBÜ A.Ş. 9 5 2 2 1 17
5.GÖZTEPE A.Ş. 9 4 1 4 8 16
6.BEŞİKTAŞ A.Ş. 9 5 3 1 4 16
7.SAMSUNSPOR A.Ş. 9 4 1 4 4 16
8.CORENDON ALANYASPOR 9 3 2 4 2 13
9.TÜMOSAN KONYASPOR 9 3 4 2 1 11
10.HESAP.COM ANTALYASPOR 9 3 5 1 -5 10
11.ÇAYKUR RİZESPOR A.Ş. 9 2 4 3 -3 9
12.KASIMPAŞA A.Ş. 9 2 4 3 -3 9
13.GENÇLERBİRLİĞİ 9 2 5 2 -4 8
14.İKAS EYÜPSPOR 9 2 5 2 -5 8
15.KOCAELİSPOR 9 2 5 2 -6 8
16.RAMS BAŞAKŞEHİR FUTBOL KULÜBÜ 9 1 4 4 -2 7
17.ZECORNER KAYSERİSPOR 9 0 4 5 -14 5
18.MISIRLI.COM.TR FATİH KARAGÜMRÜK 9 1 8 0 -12 3

Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.