1xbet deneme bonusu veren siteler deneme bonusu ohchit.com tipobet deneme bonusu veren siteler betpas giriş restbet betpas
restbet.com digifestnyc.com deneme bonusu deneme bonusu veren siteler wiibet madridbet madridbet giriş kingroyal meritking meritking giriş canlı casino siteleri www.successjoint.com
  • BIST 100

    9312,12%-0,35
  • DOLAR

    31,01% 0,31
  • EURO

    33,59% 0,39
  • GRAM ALTIN

    2018,65% 0,33
  • Ç. ALTIN

    3321,24% 0,33

Ortalama satılık ve kiralık konut fiyatları Türkiye genelinde düşüyor

MHA - Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre; Ortalama satılık ve kiralık konut fiyatları Türkiye genelinde düşüyor.

YAŞAM 23.01.2024 15:24:33 0
 Ortalama satılık ve kiralık konut fiyatları Türkiye genelinde düşüyor

MHA - Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre; Ortalama satılık ve kiralık konut fiyatları Türkiye genelinde düşüyor.Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Ocak raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı.

 

Rapora göre, reel satış fiyatlarındaki düşüşün altı aydır devam ettiği gözlemleniyor. Reel fiyatların düşmesine bağlı olarak reel fiyatlardaki yıllık artış oranı da ülke genelinde yüzde 0,2’ye, Ankara’da yüzde 12,9’a gerilemiştir. İstanbul’da ise yıllık reel fiyattaki düşüş devam etmiş ve bu oran yüzde 6,1 olmuştur. İzmir’de de uzun bir aradan sonra ilk kez yıllık reel fiyat azalmıştır. Diğer bir ifadeyle İstanbul ve İzmir’de ortalama reel fiyatın geçen yıldan daha düşük olduğu görülmüştür.

 

Cari fiyatlarda artış yavaşlıyor  

Kasım ayından Aralık ayına bakıldığında Türkiye genelinde satılık konutların ortalama fiyatında artışın yüzde 1,4 olarak gerçekleştiği gözlemleniyor. Satılık konut cari fiyatlarının yıllık artışlarında tempo kaybının 3 büyükşehir için de geçerli olduğu görülüyor. (Şekil 1)

Cari fiyatlardaki artış oranı Kasım ayından Aralık ayına İstanbul’da yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 1,2, İzmir’de ise yüzde 1,3 olmuştur. Ortalama konutun m2 fiyatı Aralık 2023 itibariyle İstanbul’da 36.111 TL, Ankara'da 19.608 TL ve İzmir'de 29.404 TL’dir.

 

Şekil 1: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
 

Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Reel satış fiyatında düşüş üç büyükşehirde de devam ediyor

Önceki beş ayda olduğu gibi konut reel satış fiyatı üç büyükşehirde Aralık ayında da düşmüştür (Şekil 2). Kasımdan Aralık’a reel konut fiyatı İstanbul’da 2,5 puan, Ankara’da 3,5 puan, İzmir’de ise 3,1 puan azalmıştır. Aralık’ta reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 182,9, Ankara’da 208,1, İzmir’de ise 189,1 olmuştur. 

 

Şekil 2: Üç büyük ilde reel satılık fiyatları (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam        

 

Reel fiyatlarda yıllık artış hızla yavaşlıyor

Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022’den itibaren hızla inişe geçmiştir. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023’te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat Mart’tan itibaren yeniden azalmaya başlamış ve Aralık 2023’te yıllık fiyat artışı oranı Kasım’a kıyasla 5,2 puan azalarak yüzde 0,2’ye kadar gerilemiştir.   

 

Şekil 3: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Konut arzı ülke genelinde ve üç büyükşehirde azaldı

Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde azalmıştır. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 4,8, İstanbul’da yüzde 4,5, Ankara’da yüzde 2,5 , İzmir’de ise yüzde 6,9’a düşmüştür.


 Şekil 4: Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet)Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Konut talebinde 4 aylık düşüşün ardından yükseliş

2023 Şubat ayındaki depremden sonra çok sert bir düşüş gösteren konut talebi Temmuz’daki artıştan sonra Kasım’a kadar düşmüştür. Ancak konut talebi Aralık’ta Kasım’a kıyasla yüzde 5,5 artarak 93,6 olmuştur. Konut talebi geçen yılın Kasım ayına kıyasla yüzde 26,3 daha düşük olduğu gözlemlenmiştir.

 

Şekil 5: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Türkiye genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de Kasım’dan Aralık’a cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları bu bölgelerde yükselmiştir.

Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 132,7 TL'dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 73,3’e, Ankara’da yüzde 151,6’ya, İzmir’de ise yüzde 113,3’e gerilemiştir. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 173,3 TL, Ankara’da 118,2 TL, İzmir’de ise 145,5 TL’dir. 

 

Reel kira yıllık artışı giderek yavaşlıyor

Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun süredir azalmaktadır. Mayıs’tan Haziran’a ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçmiş, Kasım’dan Aralık’a 4,8 puanlık azalışla yüzde 13,5’e gerilemiştir (Şekil 6). 

 

Şekil 6: Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Kiralık konut arzı azaldı

Kiralık konut ilan sayısında geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 5,1, İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da yüzde 5,9, İzmir’de yüzde 5,5 azalış yaşanmıştır.

 

Şekil 7: Türkiye ve üç büyük ilde kiralık ilan sayısı (adet)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği de mevsimsel etkiye açık olmasıdır. Nisan ve Eylül ayları arasında artan talep, izleyen aylarda azalmakta, kış aylarında ise nispeten durağan bir seyir izlemektedir. Bahar ve yaz aylarında kiralık konut talebinde ortaya çıkan bu yükselişte tayinle il değiştirenlerin ve üniversite öğrencilerinin etkili oldukları düşünülebilir. Bu nedenle talep göstergesinde değişimler yorumlanırken mevsimsel etkiler göz önünde tutulmalıdır.

Kiralık konut talep göstergesi önceki üç ayın aksine Aralık’ta bir miktar yükselmiştir. Kiralık konut talep endeksi Kasım’dan Aralık’a yüzde 2,8 artmıştır. Kiralık konut talebi geçen yılın aralık ayına kıyasla yüzde 3,2 düşüktür.

 

Şekil 8: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Raporun devamına buradan ulaşabilirsiniz.

 

sahibinden.com hakkında

Aksoy Group bünyesinde 2000 yılında kurulan sahibinden.com, AR-GE merkezinde geliştirdiği yenilikçi ürün ve hizmetlerle Türkiye’nin lider teknoloji şirketlerinden biri olmaya devam ediyor. Temmuz 2023’te itibarıyla ayda 62,8 milyon kullanıcının 519,3 milyon kez ziyaret ederek, 13,7 milyar sayfa görüntülediği sahibinden.com; yaklaşık 950 çalışanı, 7 milyondan fazla aktif ilan ve yüz binlerce ürün çeşidiyle Türkiye’nin en büyük elektronik ticaret ve ilan platformlarından birisi olma özelliğini taşıyor. 


DURMUŞ DENİZ, MECLİS ÜYESİ ADAYLARI İLE ÇALIŞMALARINA HIZLI BAŞLADI

Cumhur İttifakı Bozyazı Listesi

Anamur da Siyasi Partiler Listelerini Teslim Etti

Patates: Besleyici Bir Kök Sebze ve Sağlık Deposu

Zamanın ilerlemesi nasıl olur?

Astronotlar, Uzaya Gönderilmeden Önce Nasıl Hazırlanıyor?

Akciğerlerimiz kanı temizlerken nasıl bir yol izler

Dünyamız daha kaç yıl varlığını sürdürebilir?

Toprağın kaynağı nedir?

Ay nasıl var oldu?

Çocukların tecrübe yetersizliği nasıl sonuçlanır?

Eğitim Sadece İnsanlara Has Bir durum mu?

Ateş yemeğe neden lezzet verir?

İnsanın en büyük düşmanı nedir?

Çocukların simetri hastalığı hayatını nasıl etkiler?

Baş parmağımız olmasaydı diğer parmakları rahat kullabilirmiydik?

İYİ Parti Bozyazı da Listesini Böyle Belirledi

Cumhur İttifakında Liste Sonrası İlk İstişare MHP'de Yapıldı

Erguvan Yönetim Kurulu Başkanından açıklama

Çamlıyayla'da Serdar SOYDAN'a büyük destek.

Anamur da Siyasi Partiler Listelerini Teslim Etti

Belediyeden Atalık Tohum Ekimi

Uzmanı uyardı. 18 aylık çocuk hala yürümüyorsa çocuk nörolojisi doktoruna danışılmalı

AHEF: "25 bin 611 Aile Hekiminden sadece 2 bin 609’u uzman hekim"

ZELİHA SUNAL’DAN ‘BİR İLERİ GERİ DÖNÜŞÜM ‘DEFİLESİ

Jandarmadan Kaçak Tütüne Suçüstü

AHEF: 25 bin 611 Aile Hekiminden sadece 2 bin 609’u uzman hekim

Kiralamanın pazaryeri Ortak, 7,5 milyon TL fon talebiyle ikinci yatırım turunu başlattı

Kanserin Kemiklere Yayıldığının 8 İşaretine Dikkat!

Sporun Ruh Hali Üzerine Etkileri!

Yükleniyor

DURMUŞ DENİZ, MECLİS ÜYESİ ADAYLARI İLE ÇALIŞMALARINA HIZLI BAŞLADI

Cumhur İttifakı Bozyazı Listesi

Anamur da Siyasi Partiler Listelerini Teslim Etti

İYİ Parti Bozyazı da Listesini Böyle Belirledi

Cumhur İttifakında Liste Sonrası İlk İstişare MHP'de Yapıldı

Erguvan Yönetim Kurulu Başkanından açıklama

Çamlıyayla'da Serdar SOYDAN'a büyük destek.

Belediyeden Atalık Tohum Ekimi

Uzmanı uyardı. 18 aylık çocuk hala yürümüyorsa çocuk nörolojisi doktoruna danışılmalı

AHEF: "25 bin 611 Aile Hekiminden sadece 2 bin 609’u uzman hekim"

Anamur da Siyasi Partiler Listelerini Teslim Etti

ANTSO Başkanı Tuna Basına Verdiği Yemekte Çalışan Gazeteciler Gününü Kuytladı

CHP’li Ayhan: Çok çalışacağız, çok çalışacağız ve Başaracağız!

Çakırcı CHP’nin Eş Zamanlı Metnini İlçe Örgütünde Okudu

Ünlü Sanatçı Adaylığını Demirel Şapkası İle Tanıttı

Türe Bozyazı' da Hızlı Başladı

CHP'li Erdal Karan Adaylık Düşüncelerini Basınla Paylaştı

MHP’nin Aday Adayı Mustafa Eker’den AKP İlçe Başkanı Yılmaz’a Nezaket Ziyareti

Durmuş Deniz Eşi Derya Deniz ile CHP’lileri Selamlayarak Aday Adaylığını Açıkladı

İYİ Parti Mersin Milletvekili Kocamaz: 'Uzman Çavuşlar Sizden Müjdeli Bir Haber Bekliyor'

Sporun Ruh Hali Üzerine Etkileri!

Carettalar MSK, Rakibi Final Sporu 68-97 Farkla Yendi

27 Kez Dünya Şampiyonu Olan Boksör Dardan Morina Saç Ekimi İçin Türkiye de

Anamur Atatürk Şehir Stadyumu Törenle Açıldı

Genç Voleybolcular Bozyazı'yı Gururlandırdı!

Trabzonspor'un Ev Sahası Sorunları: Puan Kayıpları ve Taraftar İlgi Eksikliği

Fransız Sağ Bek Rosier'in Ardından Yıldız İsim Beşiktaş'ın Radarında

Şampiyon Raketler Osmangazi’de yetişiyor

Şampiyonlar Ligi En Fazla Asist Yapan Oyuncu

Bozyazı Belediyespor Taraftarlarına Devre Arası Hediye Yağmuru

Lara Di Lara’nın Dördüncü Albümü “Eskisi Gibi Değil” Çıktı!

ETS’de Yaza Özel Fırsatlar Devam Ediyor!

Yenişehir Belediyesi, Dünya Barış Günü’nde Sadık Gürbüz’ü Mersinlilerle buluşturacak

Başarılı Sanatçı Ersin Güloğlu yepyeni şarkısı Yalan Değil yayında!

İbrahim Tatlıses, Gülben Ergen Aynı Sahnede

Merve Özbey Yaz Konserleri'nde sahne alıyor

Sevgilisi konserine gelemedi, şampanya gönderdi

Zeynep Bastık'tan yaz konserleri

Naomi 53'ünde 2. kez anne oldu

İrem Derici 'tehditle' rolü kaptı

Prof. Dr. Hasan Yıldırım Anamur Ters Laleyi Bilim Dünyasına Tanıttı

Üniversite Soruları Nasıl Hazırlanır?

Mersin İl Milli Eğitim Müdürü Durmuş: ‘Eğitim Sadece Sınıfta Değil Sahada da Olur’

Çözüm Okulları Eğitimde Global Dünya’nın Kapılarını Aralıyor

Başkan Kılınç'tan 24 Kasım Öğretmenler Günü Mesajı

Meslek Yüksekokulumuz Anamur’a Gümüş Madalya Getirdi

İlçe Milli Eğitim Müdürü İlyas Mercan’dan Ortalama Puan Uyarısı

Yurtdışı Lise Eğitiminin Önemi

Göç Dayı Öykü Yarışması Üçüncülük Ödülünü Aldı

Durmuş Yılmaz Özel Eğitim Konfederasyonu Mersin İl başkanlığı Mazbatasını Aldı

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 26 22 1 3 41 69
2.Fenerbahçe 26 21 1 4 47 67
3.Trabzonspor 26 13 9 4 9 43
4.Beşiktaş 26 13 9 4 6 43
5.Kasımpaşa 26 11 9 6 -1 39
6.Rizespor 26 10 10 6 -9 36
7.Antalyaspor 26 8 7 11 2 35
8.Sivasspor 26 8 8 10 -6 34
9.İstanbul Başakşehir 26 9 11 6 0 33
10.Adana Demirspor 26 7 8 11 4 32
11.Kayserispor 26 9 9 8 -4 32
12.Samsunspor 26 8 12 6 -6 30
13.Ankaragücü 26 6 9 11 -2 29
14.Hatayspor 26 6 9 11 -3 29
15.Alanyaspor 26 6 9 11 -8 29
16.Fatih Karagümrük 26 7 12 7 1 28
17.Gazişehir Gaziantep 26 7 12 7 -7 28
18.Pendikspor 26 6 12 8 -20 26
19.Konyaspor 26 5 11 10 -15 25
20.İstanbulspor 26 3 17 6 -29 12